【东方网】 那男的说：“趁楼市疯狂，我投资1.7万收到170万”

　　——又名：花70万抢购来的房居然不知在哪里

　　是夜，那男的坐在台灯下，一键一键地码字。那男的一直想写一篇关于自己如何趁上海楼市演绎最后疯涨前捞一把的感受文字，但却又迟迟下不了这决心。原因是那男的觉得这故事太普通了，如一桌琳琅大菜中之小菜一碟，比起那些商海大鳄和商道精英们，那男的真可谓是小巫见大巫、班门弄斧了。然而，正如古人所说，丑媳妇还是要见公婆。那男的确实在楼市中得到丰厚回报：投资1.7万，收到170万元。当然，话要说回来，这巨额回报不是在一年里完成的，而是经过十年光阴等待，但不管怎么说，这是那男的人生掘得最大、最辉煌的一桶金。

　　事应该从上世纪末说起。那时，那男的生意没做好，日子过得很霉。公司账上的钱让人全部卷走不说，还倒欠外债十几万。手下员工又忘恩负义，见老板落难纷纷以各种理由离去;那时，那男的一头拼命赚钱，一头还债主不断讨上门来的债务;那时，那男的叫天天不应，叫地地不灵，天天如吐沫的大闸蟹念叨着：“路漫漫其修远兮，我将上下而还债。”

　　风水先生对那男的说：“这地方不好，凶多吉少，快点搬走。”搬到哪里去?那男的心中没谱，骑着辆“老坦克”自行车满大街寻找。看到一处外墙挂着“XX金融大厦”金光闪闪大字的新楼盘开张，忙停下车来，将缺少撑脚架的自行车靠在一边树干上，理了一下被风吹得乱蓬蓬的头发，然后碎步走进售楼处，畏生生地说道：“小姐，我要借房!”

　　由于说话紧张，“借房”字没咬准，听起来有点像：“小姐，我要开房!”本以为售楼处的小姐一定会说：“先生，你走错地方了!”但没想到他们的经理居然答应了，不过有两个条件：第一、先付一万元保证金，然后每月付二千元租金，一季一付;第二、不能转租，租期满一年后必须将租房买下。那男的也提了一个条件，到买房时允许将支付的租金充当购房款。想一想，在外借地方办公需要付房租，在此办公可省一笔开支，多美呵!

　　翌日，那男的让做了一夜思想工作才做通的老婆请假同去，从包里颤抖抖地拿出仅有的1.7万元。协议书上签完字，对方随即丢给那男的一串房门钥匙，以示可以入驻了。一年后，那男的以钱没赚足，要求对方继续保持这种租赁关系。开发商一口同意，同意将每笔房租记录在册，来日连同保证金全部充当购房的首付款。

　　二年后，感觉上海房价有涨的迹象，那男的决定将此租房买下。这回轮到那男的提出要求了：第一、房价必须按二年前定价结算(二年前这房价格是3800元/平方);第二、能否让银行多给贷一些钱，以减轻首付款压力。没想到开发商再次同意。那男的心中偷乐，他知道，那是因为上海楼市不景气，开发商造的这楼盘卖了几年还没卖完。

　　一套上海内环线以内、面积有一百多平方的高层房子，花40万出头一点就搞到手，合算。办了银行按揭手续、拿到房产证后，那男的所做第一件事就是“招商引资”。腾出两间空房让他人进来办公，自己留一间。收他人房租以自己向银行支付的按揭贷款。一年之后，那男的又将公司分别落户到上海几家电子买场，原房间整体对外出租，收到租金则冲抵按揭贷款。

　　03年底，上海房价开始一路攀升。商品房只要是现房，全部被温州人抢购一空。上海统计局局长对此公开表态说：“上海楼市没泡沫!” 那男的觉得四十多万的房子一下子上涨到一百万，心动了，赶紧让房产中介联系买家。买家来了一批又一批，但均摇头，一致认为其房型不好，有二大缺点：一是主房窗口太小，阳光不太容易照射进来;二是得房率太低，连70%都不到。既然化一百万买房，总得买一套称心房子。买房对买房人来说是大事，急不了!那男的也不急，反正不等这钱用。继续对外出租，收进房租再还银行按揭贷款。

　　几年之后，上海房价小攀高峰，那男的房子升到130万了。他再次联系房产中介，于是又有一大批看房人在中介带领下前赴后继般赶来。但看过房型及了解得房率便摇头失望而去。那男的提出让价10万元，以120万元成交，可居然没人肯接盘。

　　09 年4月，上海房价再次开始大幅启动。看准这是个大行情来了，那男的便以每月在原报价基础上加7万叫价。房产中介联系买家看房的频率很快，但那男的房价涨幅频率也很快。快对快，房产中介好容易找到一位买家来看房，一听说房主涨价了，便鼓动买家能否再略微多掏一些钱，但买家一般是不肯同意的，以“计划这点钱” 为借口而拒绝房主无理涨价要求。如此，这事就算黄了。黄，让中介业务员漏气，他们无奈挂上电话听筒，心头却一百次地骂房主心黑、不讲信誉、趁火打劫。

　　如此这般速度加价，到了09年11月初，那男的已将房价追加到170万。A房产中介来电，说有个几次登门看过房型的上海人提出，不在乎房屋内种种缺陷，让价 5万，即：以165万作为双方诚意价。那男的正准备前去与对方签字，没想到腰间手机却响了。手机那头，B房产中介业务员心急慌忙地说：“170万有人要了，定金我已收下，快来签合同。”

　　再次推翻五分钟前口头许诺的诚意成交价，那男的火速赶到B房产中介。果然，一个来自江苏的中年男子已坐在那里，空白协议书连同一叠现金放在桌上。没出一小时，谈判结束，双方交换了手机号码。B房产中介许诺保证那男的到手价为170万元，不承担任何费用;而江苏中年男子交了3万元定金后，便匆匆离沪回老家。

　　数天后，江苏中年男子带老婆来上海，打手机给那男的，问：“你的房子到底是几号?”“两个门牌号是相通的!”那男的高声答。

　　约莫半小时，那男的主动打手机给江苏中年男子，想了解事情进展。手机通了，就听江苏中年男子的老婆在骂自己老公：“杀千刀(江苏人骂人话)!花170多万买房，你居然跟我说没进门看过房型?”江苏中年男子则有气无力回答说：“当时房内租客不肯开门让我进去看。”

　　天哪!花170万元买房，居然不知道房在哪里?房型如何?太离谱;太天方夜谭了。

　　此时，那男的腰间手机又响了，是C房产中介来电。他当即回答说，房子已卖。对方不肯挂手机，说：“有人愿意出180万，先付10万定金。你现在违约，只不过是赔人家3万，还可多拿7万元，多好的买卖呵!”

　　那男的老婆在一边责怪说：“是卖低了，现在上海郊区，外环线之外一些地方，楼板价就买到1.5万/平方。我们这房，在内环线以内，算下来也是1.5万/平方，真是太便宜呵!”

　　“投资1.7万，收到170万(其中包括余下未还房贷)，还说心不黑。”那男的说：“疯了!楼市疯了!投资客疯了!高价拿地的房产开发商老总们疯了!全体都疯了!”

　　2010-7-29晨前三点